Immobilier : Aradei Capital sur une dynamique de croissance durable

Avec un portefeuille valorisé à 8 milliards de dirhams, un chiffre d’affaires en hausse de 4% à 606 MDH et un EBITDA de 450 MDH en 2024, Aradei Capital confirme la pertinence de sa stratégie axée sur une diversification volontariste et une politique d’investissement dynamique. Résolument tournée vers l’avenir, la foncière s’impose désormais comme un acteur clé capable d’anticiper les évolutions du marché immobilier marocain, tout en intégrant pleinement les enjeux de durabilité dans son modèle économique.

La foncière Aradei Capital vient de clôturer une année 2024 marquée par une croissance soutenue. Avec un chiffre d’affaires atteignant 606 millions de dirhams (MDH), en hausse de 4% par rapport à l’exercice précédent, Aradei Capital affiche une vigueur opérationnelle notable.

Plus significatif encore, elle génère un EBITDA de 450 MDH, illustrant une rentabilité solide avec une marge remarquable de 74,2%. Une performance d’autant plus convaincante que les cash-flows opérationnels (funds from operations – FFO), indicateur clé pour mesurer la capacité d’une foncière à générer du cash-flow, progressent de 13% pour atteindre 305 MDH.

Cette dynamique financière robuste est le fruit d’une stratégie qui ne laisse rien au hasard. Depuis sa création, Aradei Capital s’appuie sur des fondamentaux sains, reflétés notamment par un ratio d’endettement maîtrisé (Loan-To-Value) à 39%, inférieur même à 33% selon les standards internationaux EPRA.

Ce chiffre témoigne de la prudence avec laquelle la foncière gère son financement, assurant ainsi une stabilité financière à toute épreuve.

Diversification stratégique du portefeuille
La stratégie d’Aradei Capital s’appuie également sur une diversification volontariste de son portefeuille d’actifs. Cette approche lui permet d’atténuer les risques liés à la volatilité sectorielle tout en optimisant la rentabilité de ses investissements.

Actuellement, Aradei Capital possède un portefeuille immobilier valorisé à environ 8 MMDH, constitué de 35 actifs répartis à travers 23 villes du Royaume. La répartition stratégique des actifs témoigne d’une vision claire. Si le secteur retail reste prépondérant (67% de la surface locative), la foncière a clairement identifié le secteur de la santé comme axe majeur de croissance et de création de valeur à long terme. L’acquisition récente des parts d’Akdital et de BFO Foncière dans la joint-venture Akdital Immo, rebaptisée Aradei Santé, en constitue un jalon décisif.

Ce secteur représente désormais 19% du portefeuille, traduisant l’ambition de l’entreprise de s’inscrire durablement dans le développement des infrastructures sanitaires du pays. Les autres segments (industrie à 8%, secteur bancaire à 5%, bureaux à 2%) complètent intelligemment ce mix stratégique, reflétant la capacité d’Aradei Capital à identifier et saisir les opportunités porteuses du marché immobilier marocain.

L’investissement comme levier
Aradei Capital poursuit activement ses investissements. Plus de 85.000 m² de surfaces locatives sont actuellement en développement à Casablanca, symbolisant la volonté constante de se projeter vers l’avenir. Le projet phare «Sela Park Casablanca», situé au cœur du quartier Almaz, est emblématique de cette vision stratégique.

Ce complexe de 30.000 m², qui ouvrira ses portes courant 2025, se positionne déjà comme une destination familiale incontournable, associant commerce, loisirs et restauration autour de l’enseigne Carrefour notamment. Un autre projet d’envergure, situé à l’entrée de Casablanca sur une superficie de 55 000 m², se distingue par son caractère mixte, combinant espaces commerciaux, bureaux et loisirs.

Cette approche illustre bien la volonté d’Aradei Capital de repenser les espaces urbains en réponse aux nouvelles attentes des populations urbaines.

Gouvernance et durabilité au cœur des préoccupations
Pour accompagner cette stratégie ambitieuse, Aradei Capital renforce également sa gouvernance. La récente nomination de Nasser Benjelloun au poste de directeur général constitue un signal clair, l’entreprise se structurant pour répondre aux exigences d’un marché immobilier de plus en plus compétitif.

Par ailleurs, Aradei Capital reste particulièrement attentive aux enjeux de développement durable. Fidèle à sa stratégie environnementale et sociale «Bricks for Impact», elle poursuit activement ses efforts en matière de certification.

Le complexe «Sela Park Casablanca» et la Clinique Internationale de Khouribga ont récemment obtenu les prestigieuses certifications EDGE Advanced et EDGE, décernées par l’International Finance Corporation (IFC). Ces distinctions viennent récompenser les efforts constants de l’entreprise en faveur d’une approche responsable et durable de l’immobilier.

Dividende en hausse, signe de confiance des investisseurs
Enfin, témoin de sa bonne santé financière et de sa confiance dans les perspectives futures, Aradei Capital proposera à l’Assemblée Générale la distribution d’un dividende généreux de 22 dirhams par action au titre de l’exercice 2024, en hausse de 1,50 dirham par action. Ce geste fort traduit la volonté de partager les fruits d’une stratégie efficace et rigoureuse avec l’ensemble de ses actionnaires.

Ainsi, Aradei Capital aborde l’année 2025 avec sérénité et ambition. Entre diversification maîtrisée, investissements stratégiques et anticipation des mutations sociétales et économiques, la foncière confirme une fois encore sa capacité à générer de la valeur sur le long terme, tout en contribuant activement au développement durable du paysage urbain marocain. Un exemple d’équilibre entre croissance, responsabilité et vision stratégique éclairée.

Sanae Raqui / Les Inspirations ÉCO