Immobilier : la hausse des transactions compense la stagnation des prix en 2024

L’indice des prix des actifs immobiliers a affiché, en 2024, une stagnation comparativement à l’exercice 2023 avec une stabilisation des prix du résidentiel, une légère hausse de 0,1% de ceux des terrains et une baisse de 0,1% de ceux des biens à usage professionnel. Cependant, le nombre des ventes a enregistré, pour sa part, un accroissement de 5% en 2024, soit la même progression de 5,1% qu’en 2023. La tendance à la hausse est ainsi constatée dans les grandes villes du Royaume.

Après une dépréciation de 0,7% en 2022 et une hausse de 0,6% en 2023, l’indice des prix des actifs immobiliers a affiché, sur l’ensemble de l’année 2024, une stagnation comparativement à l’exercice 2023. C’est ce qui se dégage du dispositif conjoint mis en place par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour le suivi des prix des actifs immobiliers au Maroc. Sont concernés par ce suivi les biens résidentiels (appartements, maisons et villas), les biens à usage commercial (bureaux et locaux commerciaux) et les biens fonciers (terrains urbains).

Selon l’indice en question qui est confectionné au niveau national, par région et pour les grandes villes, la stagnation reflète une stabilisation des prix du résidentiel avec une hausse de 0,1% de ceux des terrains et une baisse de 0,1% de ceux des biens à usage professionnel.

Pour ce qui est du nombre des ventes, il a enregistré un accroissement de 5% en 2024, résultat d’une hausse de 5,2% des ventes des biens résidentiels, de 5,8% de celles des terrains et de 1,9% de celles des biens à usage professionnel.

En se référant à la tendance globale du marché immobilier au cours des différents trimestres de 2024, force est de constater qu’au premier trimestre, l’indice a enregistré une hausse de 0,4%, recouvrant des progressions de 0,2% des prix du résidentiel et de 2,6% de ceux des biens à usage professionnel.

Tendance trimestrielle : après une stagnation, une baisse
Au deuxième trimestre 2024, l’indice a enregistré une stagnation, recouvrant une progression de 0,5% des prix des terrains, une stabilité de ceux du résidentiel et une baisse de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel.

Par contre, au troisième trimestre, il a accusé une baisse de 0,2%, recouvrant des diminutions de 0,4% des prix des terrains et de 0,7% de ceux des biens à usage professionnel, avec une stagnation des prix du résidentiel.

Cependant, cet indice a connu une hausse de 1,1%, au quatrième trimestre 2024, recouvrant des progressions de 1,3% des prix du résidentiel, de 1,4% de ceux des terrains et de 1,7% de ceux des biens à usage professionnel.

Globalement, l’indice des prix des actifs immobiliers a progressé, au T4-2024, de 0,8%, en glissement annuel, en lien avec les hausses de 1,1% des prix des biens résidentiels, de 1% de ceux des terrains et de 0,1% de ceux des biens à usage professionnel. De même, le nombre de transactions s’est accru de 17,7% (+18,9% pour le résidentiel, +16,5% pour les terrains et +10,8% pour les biens à usage professionnel).

Glissement annuel : une tendance à la hausse
En ce qui concerne la tendance globale par catégorie d’actifs, en glissement annuel, les prix du résidentiel ont progressé de 1,1% (+1,1% pour les appartements et +1,3% pour les maisons). Les prix des villas ont, en revanche, stagné.

En parallèle, les transactions ont affiché une hausse de 18,9%, avec des accroissements de 19,5% pour les appartements, de 6,8% pour les maisons et de 16,9% pour les villas. Pour les prix du foncier, ils ont augmenté de 1% et le nombre de transactions a progressé de 16,5%.

S’agissant des biens à usage professionnel, les prix ont augmenté, en glissement annuel, de 0,1% (+ 0,1% pour les locaux commerciaux et idem pour les bureaux). Pour leur part, les transactions ont marqué un accroissement de 10,8% (+1,2% pour les locaux commerciaux et +61% pour les bureaux).

La tendance par ville en hausse
La tendance du marché immobilier par ville démontre qu’à Rabat, les prix ont progressé de 2,3% (+2,4% pour les biens résidentiels, +1,5% pour les terrains et +11,8% pour les actifs à usage professionnel). En parallèle, les transactions ont augmenté de 79,1%. Sur l’ensemble de l’année 2024, les prix ont augmenté de 0,3% et les transactions ont reculé de 3,2%.

À Casablanca, les prix ont enregistré une hausse de 2,1% (+1,8% pour les biens résidentiels, +7,1% pour les terrains et +2,5% pour les biens à usage professionnel).

Parallèlement, les ventes ont progressé de 47,6%. Sur l’ensemble de l’année 2024, les prix ont diminué de 0,2% et les transactions ont progressé de 2,6%. Pour Marrakech, les prix ont connu une progression de 2,7% (+4,1% des prix des biens résidentiels, +4,4% pour les terrains et -1% pour les actifs à usage professionnel).

Pour ce qui est des ventes, elles se sont accrues de 130,7% après une baisse de 53,3% au troisième trimestre 2024. Sur l’ensemble de l’année, les prix se sont appréciés de 1% et les transactions ont progressé de 4,2%. À Tanger, l’indice des prix a affiché une progression de 1,7% (+0,6% pour le résidentiel, +4,2% pour les terrains et +9% pour les biens à usage professionnel).

Pour leur part, les ventes ont enregistré une progression de 18,6%. Globalement, pour l’ensemble de l’année 2024, les prix ont reculé de 0,1% et les transactions ont augmenté de 14,3%.

Yassine Saber / Les Inspirations ÉCO