Fès/Urbanisme : les tendances du développement urbain à l’horizon 2025
L’Agence urbaine de Fès dévoile les tendances du développement urbain dans la préfecture. 85% des projets de construction soumis à l’agence pour étude concernent des petits projets avec 3.098 demandes contre 537 demandes pour les grands projets. Sur les 2.293 projets enregistrés dans le périmètre d’action de l’agence, 71% ont été recensés dans la zone urbaine.
L’Agence urbaine de Fès a dévoilé dernièrement les résultats de son bilan annuel portant sur l’examen des dossiers de demandes de permis de construire, de subdivision de terrains, de création de groupements résidentiels et de division de biens. Ces chiffres qui permettent de mieux comprendre l’évolution du paysage urbain de la préfecture de Fès révèlent les tendances de développement urbain à l’horizon 2025. Au cours de l’année 2022, l’Agence urbaine de Fès a passé en revue pas moins de 3.635 dossiers de demandes de permis de construire. Parmi ceux-ci, 3.193 ont été approuvés, ce qui représente un taux d’approbation de 88% par rapport à l’ensemble des dossiers étudiés dans sa zone d’intervention de l’agence. Les petits projets ont largement dominé l’ensemble des dossiers étudiés, avec 3.098 demandes, soit 85% du total des dossiers. Les grands projets, quant à eux, représentaient 15% du nombre total de dossiers étudiés, soit 537 demandes. Selon les responsables de l’agence, «cette disparité s’explique principalement par le recours à l’autoconstruction individuelle, la diminution du nombre de subdivisions immobilières et la classification de certains projets en tant que petits projets par l’officier général de construction».
-24% de dossiers étudié en 2022
La dynamique urbaine de la ville de Fès et l’activité de construction observée dans les centres et les régions avoisinantes se reflètent également dans les chiffres dévoilés par l’agence. En effet, sur les 2.293 projets enregistrés dans le périmètre d’action de l’agence, la majorité, soit 71% (2.569 projets), ont été recensés en zone urbaine, dont 82% ont été étudiés dans la préfecture de Fès. Toutefois, il est important de noter une diminution du nombre de dossiers étudiés en 2022, par rapport à l’année précédente, avec seulement 1.165 dossiers étudiés, ce qui représente une baisse significative de -24%.
Cette diminution est principalement attribuable aux difficultés rencontrées avec les terres collectives concernant l’obtention des permis de construction. Concernant le taux d’approbation des dossiers de demandes de permis de construire étudiés en 2022, on constate qu’il s’élève à environ 83% dans les zones rurales et à 90% dans les zones urbaines. Ces chiffres démontrent la volonté de l’Agence urbaine d’encourager le développement harmonieux de la ville tout en tenant compte des spécificités des zones rurales.
45% des grands projets concentrés à Fès
Lorsqu’il s’agit de grands projets, Fès se distingue avec un taux d’étude de dossiers avoisinant les 45% en 2022 dans la préfecture de Fès contre 12% dans la province de Boulemane. Ces chiffres confirment le rôle prépondérant de la ville dans le développement local, social et économique dans la région. De plus, Fès étend son influence aux régions environnantes, notamment dans la province de Moulay Yacoub, où l’extension urbaine se fait de manière naturelle. Durant cette période, on constate une augmentation tangible du taux d’approbation de ces projets, passant de 61% en 2021 à 63% en 2022.
Cette amélioration résulte de la réévaluation minutieuse de nombreux grands projets, en conformité avec les circulaires ministérielles n° 209 du 12 décembre 2020 et n° 6115 du 6 décembre 2021, qui ont mis l’accent sur la réévaluation des dossiers concernant les grands projets. Ces chiffres révèlent l’importance stratégique du pôle urbain de la ville de Fès en tant que moteur du développement régional. La ville joue un rôle central dans la mise en œuvre de projets majeurs, créant ainsi des opportunités économiques et stimulant la croissance de la région environnante. Il convient de souligner que cette tendance positive dans l’approbation des grands projets ne fait que renforcer la position de Fès en tant que centre dynamique et attractif pour les investissements dans le domaine de la construction.
Cette dynamique prometteuse ouvre la voie à de nouvelles opportunités de croissance économique, tout en préservant l’intégrité environnementale et culturelle de la région. L’Agence urbaine de Fès, en collaboration avec les autorités locales et les acteurs concernés, continue de jouer un rôle essentiel dans la planification, l’évaluation et la régulation des projets de construction. Son ambition est de maintenir des normes élevées de qualité, de durabilité et de respect des réglementations, et ce, afin de garantir un développement urbain harmonieux et bénéfique pour l’ensemble de la région.
Les tendances urbanistiques à l’horizon 2025
Dans le cadre de son plan d’action 2024-2025, l’Agence urbaine de Fès s’engage résolument à promouvoir un développement urbain durable et à mettre en place une gestion avancée basée sur les nouvelles technologies. Selon les responsables de l’agence, «ce plan prospectif repose sur la coordination et la collaboration avec tous les acteurs du secteur de l’aménagement, conformément aux orientations ministérielles. L’objectif principal est de mener à bien les études urbaines et architecturales en cours, tout en lançant de nouvelles études pour répondre aux évolutions urbaines». Les actions prévues dans ce plan comprennent l’harmonisation des documents d’urbanisme avec des données réalistes, la création de nouveaux centres urbains et pôles économiques, ainsi que la couverture des centres urbains en pleine expansion avec des documents d’urbanisme appropriés.
De plus, des études prospectives seront réalisées pour la réhabilitation des tissus urbains et ruraux, favorisant ainsi le développement local, l’architecture et l’environnement. Une attention particulière sera portée sur la mise à jour des documents d’urbanisme des centres en utilisant des images aériennes, des dessins rétrospectifs et des données topographiques.
Parallèlement, des études de restructuration seront programmées pour les secteurs sous-équipés afin de promouvoir leur développement.
Dans le souci de simplifier les procédures, l’Agence urbaine de Fès s’engage à mettre en place des mesures visant à faciliter l’obtention des autorisations nécessaires pour les demandes de permis de construction, en favorisant l’utilisation de la procédure numérique. Le nouveau plan d’action comprend également des mesures pour renforcer les ressources humaines et matérielles de l’agence, ainsi que pour développer les compétences informatiques nécessaires à une gestion numérique avancée, efficace et réactive. Ces initiatives visent à répondre aux attentes des partenaires et aux besoins des citoyens, tout en respectant les normes de qualité fixées par le nouveau modèle de qualité.
Mehdi Idrissi / Les Inspirations ÉCO
