Construction durable : Pourquoi le LEP peine-t-il à percer ?

C’est sans doute dû au surcoût qu’il engendre auprès des promoteurs immobiliers qui ne cessent de batailler avec les pouvoirs publics pour garder intact leur marge. Selon une source proche du Cluster EMC, «le surcoût engendré par le LEP est dérisoire au regard des nombreux avantages qu’il procure».

Le Logement à énergie positive (LEP) du Cluster de l’efficacité énergétique des matériaux de construction (EMC) a du mal à séduire les promoteurs immobiliers. Depuis son inauguration par SM le roi en janvier 2016 à Settat, notamment dans l’enceinte de l’OFPPT locale qui est la plus grande école de formation dans les métiers du bâtiment et des travaux publics en Afrique, ce joyau de la construction durable conforme au cahier des charges du logement social marocain vendu à 250.000 DH n’a pas encore à ce jour trouver preneur parmi les professionnels de l’acte de bâtir. C’est sans doute dû au surcoût qu’il engendre auprès de ces derniers qui ne cessent de batailler avec les pouvoirs publics pour garder intact leur marge. Selon une source proche du Cluster EMC, «le surcoût engendré par le LEP est dérisoire au regard des nombreux avantages qu’il procure». En effet, ce modèle de logement «facilement» duplicable dans des projets immobiliers résidentiels de types R+1 ou R+2 de maisons similaires en bande présente de nombreux atouts.

La conception du LEP intègre le concept de l’architecture bioclimatique dans l’orientation des façades, le dimensionnement des baies vitrées, les choix des couleurs, la mise en place d’un vide sanitaire et la compacité du volume du bâtiment. Le LEP est un bâtiment traversant. Cette conception permet à l’usager de ventiler et rafraîchir son logement de manière naturelle. Le LEP offre à la fois un confort visuel et acoustique. Ensuite, les dimensions, hauteurs et dispositions des baies vitrées permettent d’éclairer les espaces de vie intérieurs avec la lumière naturelle, gratuite et saine. La performance thermique des parois extérieures assure également l’isolation acoustique par rapport au bruit provenant de l’extérieur. Le LEP est conforme à la Réglementation thermique des constructions au Maroc (RTCM) : les performances thermiques de ses façades et toitures sont conformes aux garde-fous de la RTCM suivant le décret n° 2-13-874. Il est équipé d’un double vitrage à Isolation thermique renforcée (ITR) et un facteur solaire optimal. Le mode constructif innovant en briques mono-mur participe fortement à la réduction des besoins énergétiques en été et en hiver, il permet de réguler la qualité de l’air intérieur, son humidité et sa température grâce à l’inertie de la brique. Il ne contient pas d’adjuvants qui peuvent polluer l’air intérieur par des COV. En matière d’énergies renouvelables, l’énergie produite par les panneaux photovoltaïques permet de couvrir les besoins électriques du LEP avec un surplus de 30%. Lequel peut être injecté dans le réseau de l’ONEE. Le LEP est un bâtiment innovant entièrement équipé en éclairage LED et doté d’une connexion réseau via de la fibre optique, ce qui est une première au Maroc pour un logement social. Cette expérimentation ouvre la porte à des projets de logements sociaux fibrés. D’ailleurs, depuis son lancement, le cluster EMC travaille à sa diffusion à travers des séminaires où les recherches et travaux développés dans le cadre du LEP sont transmis aux acteurs du bâtiment.

Ces formations, qui connaissent un grand succès, visent à former le grand public ainsi que les professionnels de la construction, à savoir les décideurs, les maîtres d’ouvrage, les architectes, etc. sur les bâtiments à hautes performances énergétiques, notamment les bâtiments à énergie positive. Ces formations s’intègrent dans une démarche visant l’implication de toute la chaîne de valeur de la construction dans l’application des bonnes pratiques d’efficacité énergétique dans le bâtiment. Elles transmettent les principes de la construction durable et sensibilisent sur ses mérites et sa profitabilité. Les modules enseignés portent, entre autres, sur   le contexte énergétique international & national ; l’efficacité énergétique dans le bâtiment ( réglementation, normes, certifications et labels) et la réglementation thermique de la construction au Maroc (RTCM).