Les MRE de France optent pour le haut de gamme
Une montée en gamme de la demande de logement a été enregistrée auprès des MRE d’Île-de-France en 2017. Casablanca est à la tête des villes marocaines recherchées en vue d’y acquérir un logement.
L’information est tirée d’un sondage réalisé par l’institut Mauss au cours de l’édition parisienne du SMAP Immo 2017. Suite à la diffusion d’un questionnaire auprès de 11.221 visiteurs, les experts de l’institut français ont relevé, chez la diaspora marocaine de France, une montée en gamme de la demande de logement. Hormis les plus jeunes (-25 ans), la demande globale est en effet de plus en plus portée sur le logement intermédiaire et sur le haut de gamme. Ainsi, en 2017, 37,2% de la base des répondants recherchaient un bien intermédiaire et 22,7% un logement haut standing, contre 32,5% un logement social. Comparé à l’année précédente, le segment social représentait 41,1% des intentions d’achat, alors que l’intermédiaire et le haut standing ne représentaient que 25% chacun. Une tendance accentuée par rapport à 2015 où le logement social n’était recherché qu’à hauteur de 34% (contre 23% pour l’intermédiaire et 28% pour le haut standing).
Renversement de tendance
Parmi les 35% des membres «décidés» de l’échantillon -65% ne l’étaient pas encore en 2017- 13% recherchaient un logement intermédiaire et 8% un logement haut standing, contre 11% un logement social. En bas de l’échelle, les visiteurs ayant souhaité acquérir un terrain pour construire ne constituent que 2,7% de la partie «décidée» du panel. Ce constat marque un renversement de tendance par rapport aux années précédentes, qui enregistraient une prédominance des segments bas de gamme dans les intentions d’achat. Chez les plus jeunes (-25 ans), constituant presque une exception à cette tendance, ils étaient nombreux à être intéressés par un logement social, mais sans surpasser le segment intermédiaire. En effet, 12,9% de cette tranche d’âge ont désigné le segment social comme catégorie de bien recherché. En revanche, un pourcentage de 9,6% était intéressé par un logement intermédiaire, contre 7,8% pour le haut standing et 2,7% pour les terrains. Concernant la catégorie d’âge 25-34 ans, c’est l’intermédiaire (14,8%) qui prend le dessus sur le social (13,4%), sur le haut standing (8,5%) et sur les terrains (2,6%). Les trois autres tranches d’âge (35-49, 50-60 et +60 ans) affichent également plus d’intérêt pour le logement intermédiaire avec respectivement 14,6%, 13% et 11,4% étant à la recherche de cette catégorie de logement. Connaissant une tendance haussière, le logement haut standing est respectivement le bien recherché à hauteur de 7,8%, 8,5%, 8,3%, 8,5 et 7,4% pour les cinq catégories d’âge citées. Organisé en Île-de-France, une région où vit le tiers des MRE français, dont le tiers est également composé de ressortissants d’origine casablancaise, SMAP Immo Paris connaît une grande influence des «visiteurs pour Casablanca». En 2017, ils étaient 1.669 visiteurs à avoir pris part à l’étude de Mauss qui a montré que 20% recherchaient un bien intermédiaire dans la région Casablanca-Settat. Respectivement, 17% et 11% de ces visiteurs ont par ailleurs exprimé leur intérêt pour les segments haut standing et social. Par ailleurs, Casablanca est également à la tête des villes recherchées par les visiteurs de SMAP Immo Paris (une base de répondants d’environ 6.500 personnes). Elle est suivie par Agadir (17%) et Marrakech (12%).
