Location de logements : les prix augmentent au troisième trimestre
La demande de logements en location longue durée a bondi de 28% au troisième trimestre 2022. Il en va de même pour les prix qui ont affiché une hausse sensible sur le trimestre, tant pour les appartements que pour les villas.
La hausse des prix de la location longue durée se confirme au niveau des biens immobiliers. Selon le tensiomètre locatif de Mubawab, les loyers des appartements vides enregistrent une hausse de 3,2% sur les trois derniers mois (juillet à septembre 2022). Toutefois, il est observé une baisse de 1% en comparaison avec la même période de l’année dernière. Dans le même temps, un appartement meublé enregistre une hausse de 2,4% et 5,5%, respectivement en glissement trimestriel et annuel.
Pour le segment des villas vides, les loyers ont enregistré une progression de 1% en glissement trimestriel, en baisse de 7% sur l’année. Pour leur part, les loyers des villas meublées ont augmenté de 7% d’un trimestre à l’autre et de 3% sur une année. Au troisième trimestre, la demande a connu un bond de 28%. Elle est 2,3 fois supérieure à l’offre, au niveau national.
«Cette différence représente le potentiel de croissance existant qui a été démontré dans chaque zone afin de permettre à chaque acteur concerné de se rendre compte de la marge d’évolution dont il peut se saisir», note Mubawab dans ce sens.
Pour ce qui est des prix pratiqués sur les biens immobiliers concernés par la location longue durée, le tensiomètre des loyers qu’a mis en place Mubawab fait ressortir un prix de location moyen mensuel de 7.500 DH, pour un appartement vide, et de 8.700 DH pour un appartement meublé. S’agissant des villas non meublées, elles se louent en moyenne à 22.500 DH.
Ce prix atteint 25.100 DH pour les villas non meublées. Concernant les superficies, selon les données recueilles par l’acteur immobilier, une location d’appartement affiche une superficie moyenne de 101 m². C’est 3 m² de moins que la surface moyenne constatée durant le deuxième trimestre. Pour sa part, la surface moyenne d’un appartement vide est stable, en comparaison avec la même période en 2021, mais elle augmente de 2 m² par rapport au deuxième trimestre de l’année en cours. Par ailleurs, il est à noter que les appartements meublés accusent une appréciation de 3 m² de leur superficie, laquelle se limite à 95 m². Par rapport aux exigences des loueurs en termes de confort intérieur, la demande passe de 53% à 54% pour les appartements avec balcon ou terrasse, et de 68% à 67% pour les villas avec piscine.
Rabat, Dar Bouazza et Casablanca, les villes les plus chères
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent à Oujda (2.200 DH), Berrechid (2.100 DH) et Tit Mellil (1.400 DH), alors que les loyers les plus chers se trouvent à Rabat (9.900 DH), Dar Bouazza (8.700 DH) et Casablanca (8.200 DH). Dans le segment des villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (33.000 DH), Rabat (31.000 DH) et Bouskoura (30.300 DH) et les moins chères à Meknès (8.400 DH), Sidi Bouzid (4.800 DH) et Oujda (4.700 DH).
Les quartiers stars de la location longue durée
Selon les données fournies par Mubawab, au terme du troisième trimestre, les dix quartiers stars de la location longue durée d’appartements sont Oulfa, Maârif, Ain Sebaa, Belvédère, Anfa Bourgogne Ouest et Sidi Maarouf (Casablanca), Guéliz (Marrakech), Agdal et Hay Ryad (Rabat) et enfin Hay Mohammadi (Agadir).
Sanae Raqui / Les Inspirations ÉCO
