Location saisonnière : la morosité plane encore

Le marché de la location saisonnière n’a pas encore tiré son épingle du jeu. Selon les chiffres dévoilés par Mubawab, en 2020 et au premier trimestre 2021, l’offre pâtissait toujours. À présent, la demande reprend des couleurs.

Décidément, le marché de la location saisonnière n’a pas encore renoué avec la reprise. En effet, selon les derniers chiffres publiés par le site immobilier marocain Mubawab, l’offre de location saisonnière était toujours en baisse entre janvier et avril 2021. La même source annonce que l’offre de biens dédiés à la location de vacances a chuté de 52% par rapport à la même période de 2020. L’offre d’appartements a quant à elle diminué de 56%, tandis que l’offre de villas a réalisé un bond de 29%. Ainsi, la superficie des appartements passe d’une moyenne de 80 m² à une moyenne de 81 m², soit +1%. Celle des villas passe d’une moyenne de 839 m² à une moyenne de 823 m², soit une baisse de 2%. Quant aux aménagements des appartements, 27% se situent dans une résidence fermée avec piscine contre 24% l’année précédente, et 44% comprennent une terrasse. Pour les villas, 82% comprennent une piscine contre 89% l’année précédente.

Les prix chutent et la demande reprend au T1 2021
L’analyse des chiffres publiés par Mubawab démontre que la ville de Marrakech, qui représentait 40% de l’offre en 2020, en représente désormais 41%. «Pour une nuitée en appartement à Marrakech, il faut compter en moyenne 500 DH, soit -35% par rapport à l’année précédente. Pour une villa, il faut compter 2.260 DH/nuitée en moyenne, soit -5% par rapport à l’année dernière», détaille l’opérateur.

La ville d’Agadir n’est pas concernée par le recul des prix. De ce fait, elle propose des appartements au prix de 450 DH/nuitée (soit +24% par rapport à 2020) ainsi que des villas au prix moyen de 1.310 DH/nuitée (soit +12% par rapport à 2020). D’autres villes comme Casablanca et Tanger ont également connu des baisses de prix d’en moyenne 6% pour les appartements. Rabat, Essaouira et Meknès ont vu le prix de leurs appartements augmenter de 25% en moyenne.

Pour ce qui est de la demande, entre janvier et avril 2021 et janvier-avril 2020, les équipes de Mubawab notent une hausse de 27%. De même, la période février-mars 2021 a connu une évolution mensuelle de 17%. «Cette demande, qui s’articulait autour des villes de Marrakech, Casablanca, Rabat, Tanger et Agadir en janvier-avril 2020, garde la même orientation sur la période janvier-avril 2021», affirme-t-on auprès de Mubawab.

Une baisse drastique de l’offre et des prix au T4 2020
Mubawab a également livré ses statistiques de l’activité de la location saisonnière pour 2020. «Malgré l’absence de touristes étrangers, il y a une demande relativement soutenue pour le marché de la location saisonnière depuis fin 2020, et ce dynamisme semble se poursuivre en 2021 avec des perspectives encourageantes, notamment grâce à l’annonce récente de l’ouverture de l’espace aérien et l’allègement des restrictions de déplacement», explique Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab.

Ainsi, pour la période septembre-décembre 2020, l’offre de biens dédiés à la location saisonnière a connu une baisse de 49% par rapport à la même période de 2019. En effet, l’offre d’appartements a enregistré une baisse de 52% tandis que celle des villas n’a connu aucune évolution. Pour les indicateurs clés relatifs aux lieux de vacances composant l’offre, Mubawab explique que la superficie des appartements passe d’une moyenne de 84 m² à une moyenne de 83 m², soit -1%. La superficie des villas passe, elle, d’une moyenne de 838 m² à une moyenne de 988 m², soit +18%. Par ailleurs, le pourcentage d’appartements situés dans une résidence fermée avec piscine reste le même (30%), et 43% comprennent une terrasse.

S’agissant des villas, 81% comprennent une piscine, contre 89% pour la même période de 2019. Concernant les prix pratiqués pour la location saisonnière en 2020, la ville de Marrakech, qui représentait 35% de l’offre pour la période septembre-décembre 2019, est passée à 38% durant la même période de 2020. Il est ainsi expliqué que «pour une nuitée en appartement à Marrakech, il fallait compter en moyenne 450 DH, soit -11% par rapport à la même période de l’année précédente. Pour les villas, il fallait compter 2.360 DH/nuitée en moyenne, soit -16% par rapport à la même période en 2019». Agadir a suivi la même tendance et proposait des appartements au prix de 405 DH/nuitée (soit -4% par rapport à la même période en 2019). D’autres villes comme Casablanca, Tanger, Meknès, Fès et Essaouira ont également connu une baisse de prix des appartements d’en moyenne -19%, contrairement à Rabat et Mohammédia dont le prix des appartements a augmenté d’en moyenne 30%.

Du côté de la demande, entre la période de septembre-décembre 2020 et celle de septembre-décembre 2019, on note une diminution de plus de 4% de la demande. À l’inverse, la période novembre-décembre 2020 a enregistré une évolution mensuelle de +32%.

Sanae Raqui / Les Inspirations Éco