Actifs immobiliers. Bilan morose pour 2019
Le volume des transactions immobilières a enregistré une baisse de 3,8% en 2019 après une hausse de 4,8% l’année précédente, indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
En parallèle, les prix des actifs immobiliers ressortent en quasi-stagnation en 2019 pour l’ensemble des catégories de biens, selon le dernier Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) établi par BAM et l’ANCFCC.
La contraction des ventes a concerné l’ensemble des catégories de biens avec des diminutions de 10,2% pour les terrains, de 4,7% pour les biens à usage professionnel et de 1,9% pour les biens résidentiels, précise la même source.
Par ville, les prix et les transactions ont baissé respectivement de 1,5% et de 13,4% en 2019 à Rabat, après des hausses de 3,5% et de 23,1% enregistrées en 2018.
A Casablanca, l’indice des prix a reculé, pour sa part, de 0,4% en 2019, incluant des replis de 0,5% pour le résidentiel et de 1,6% pour les terrains, alors que les prix des biens à usage professionnel ont augmenté de 1,3%.
En parallèle, le nombre de transactions a quasiment stagné à Casablanca, avec une hausse de 5,8% pour les terrains, ainsi que des reculs respectifs de 0,3% et de 2,4% des ventes du résidentiel et des biens à usage professionnel.
A Marrakech, les prix ont diminué de 0,2% l’année dernière, avec une baisse de 2,6% de ceux des terrains et des hausses de 1,3% pour les prix aussi bien du résidentiel que des biens à usage professionnel.
Quant aux ventes dans la ville ocre, elles ont reculé de 14,8% en 2019, résultat de baisses relevées pour l’ensemble des catégories de biens, indiquent BAM et l’ANCFCC.
A Tanger, les prix ont globalement stagné et le nombre de transactions a diminué de 1,6%, après une hausse de 20,4% l’an dernier.
Durant le 4ème trimestre 2019, l’IPAI a enregistré un recul de 0,5%, reflétant des diminutions des prix de 0,9% pour les terrains et de 0,6% pour les actifs résidentiels, alors que les prix des biens à usage professionnel se sont accrus de 1,6%.
Quant au nombre des transactions, il a diminué de 10,8%, selon la même source, qui précise que ce repli a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des baisses de 14,1% pour les terrains, de 10,5% pour le résidentiel et de 4,9% pour les biens à usage professionnel.
Élaborés conjointement par BAM et l’ANCFCC, les IPAI sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
