Mohamed Lahlou : «Il faut instaurer une assurance contre les loyers impayés»

Mohamed Lahlou
Président de l’Union régionale des agences immobilières

Président de l’Union régionale des agences immobilières, Mohamed Lahlou revient sur les tensions qui caractérisent le marché locatif. Il plaide pour une plus grande sécurisation du cadre juridique et fiscal, à l’heure où les plateformes numériques et l’informalité reconfigurent les équilibres du secteur.

Peut-on dresser un état des lieux de l’immobilier locatif, en termes de niveaux de loyers, de tension sur l’offre et de typologie de la demande?
Le marché est déséquilibré. Aujourd’hui, près de 40.000 logements demeurent vacants, non pas faute de demande, mais par prudence. De nombreux propriétaires préfèrent ne pas louer de peur de ne pas être payés. Cette situation crée une tension artificielle sur l’offre, notamment en haute saison, où la demande explose dans certaines villes côtières ou à fort attrait touristique.

Selon vous, que faudrait-il mettre en place pour rétablir la confiance entre bailleurs et locataires?
Il est devenu impératif d’introduire une assurance contre les loyers impayés. Tant que cette garantie n’existe pas, les propriétaires resteront réticents. Cette mesure favoriserait sans nul doute un retour progressif des logements vacants sur le marché formel et apaiserait une partie des tensions locatives que nous observons en l’état actuel sur le marché.

Quel est l’impact des plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou Booking sur l’équilibre du marché?
Ces plateformes permettent à des milliers de propriétaires de louer de façon ponctuelle – à la journée ou à la semaine – tout en échappant souvent à l’impôt sur le revenu locatif. Il est anormal que cette activité, de plus en plus professionnelle dans les faits, ne soit pas intégrée au champ fiscal. Il est urgent de revoir ce système, car il crée une distorsion concurrentielle manifeste, tout en contribuant à raréfier l’offre de logements longue durée dans certains quartiers.

Ayoub Ibnoulfassih / Les Inspirations ÉCO