Les prix de l’immobilier grimpent

Selon Bank Al-Maghrib, l’indice des prix des actifs immobiliers a légèrement crû de 0,5% au quatrième trimestre 2015, suite à la hausse de 0,7% des prix du résidentiel et de 1,2% de ceux des biens à usage commercial. Dans les principales villes, les prix ont enregistré des progressions allant de 0,8% à Oujda à 5,8% à Casablanca, ainsi que des baisses variant entre 0,9% à Marrakech et 2,4% à Meknès.

La hausse des prix des biens immobiliers résidentiels et ceux commerciaux explique la hausse enregistrée par l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) en glissement trimestriel. Ainsi, selon Bank Al-Maghrib (BAM), l’IPAI a légèrement crû de 0,5% au quatrième trimestre 2015, suite à la hausse de 0,7% des prix du résidentiel et de 1,2% de ceux des biens à usage commercial. En revanche, les prix des terrains ont affiché une très petite baisse estimée à 0,4%. Pour leur part, les transactions ont progressé de 9,8% durant le quatrième trimestre 2015. En détail, les ventes des biens résidentiels ont affiché une hausse de 8,7%, celles de terrains de 11,2% et celles des biens à usage professionnel de 18%. «Par rapport à la même période de l’année précédente, l’IPAI s’est accru de 0,8%, suite à la hausse de 0,4% des prix des actifs résidentiels et de 1,7% pour le foncier», note-on auprès de BAM. Quant aux prix des biens à usage commercial, ces derniers affichent une quasi-stagnation. De son côté, le nombre de transactions a baissé de 5,8%, traduisant ainsi la baisse des ventes de toutes les catégories d’actifs, avec des reculs de 6% pour le résidentiel, de 4,5% pour les terrains et de 6,4% pour les biens à usage professionnel.

Hausse du résidentiel
Durant le quatrième trimestre 2015, les prix du résidentiel ont augmenté, en glissement trimestriel, de 0,7%, suite à la hausse de 1,6% enregistrée » par les prix des appartements. Par contre, les prix des maisons et les villas ont baissé respectivement de 1,7% et 1,1%. «En glissement annuel, les prix des biens résidentiels ont enregistré une légère hausse de 0,4%, résultat d’une progression des prix des appartements de 0,4%. À l’inverse, les prix ont diminué de 0,8% pour les villas et de 0,3% pour les maisons», précise-t-on auprès de BAM. S’agissant des transactions, ces dernières ont reculé de 6%, avec des baisses des ventes de 6,1% pour les appartements, de 5,1% pour les maisons et de 3,6 % pour les villas.

Les prix des biens commerciaux montent en flèche
La hausse a également touché les prix des biens à usage commercial (+1,2% par rapport au troisième trimestre 2015) et les transactions qui se sont accrues de 18%, suite à la hausse de 15,3% des ventes des locaux commerciaux et de 40,4% de celles des bureaux. «En glissement annuel, les prix ressortent en stagnation, la hausse de 0,3% des locaux commerciaux ayant été compensée par la baisse de 2,6% des bureaux», précise BAM.

S’agissant des prix de l’immobilier par ville, il faut savoir que ces derniers ont augmenté à Casablanca, Rabat et Fès, mais ont affiché une baisse à Marrakech, Meknès et Kénitra et en stagnation à Tanger et El Jadida. «Pour ce qui est des transactions, ces dernières se sont améliorées d’un trimestre à l’autre, à l’exception de Rabat et Oujda, où elles ont diminué». À Casablanca, les prix ont grimpé de 5,8% suite à la hausse de 7,7% des prix des appartements. En revanche, les prix du foncier et des biens à usage professionnel ont reculé respectivement de 3% et de 0,3%. «À Rabat, l’IPAI a progressé de 3,8% par rapport au troisième trimestre 2015, avec une augmentation des prix de toutes les catégories d’actifs.

En parallèle, les ventes ont accusé un recul de 10,9%, sous l’effet des baisses des transactions de 16,4% pour les appartements et de 26,1% pour les biens à usage professionnel», souligne BAM. À Marrakech, les prix ont baissé de 0,9% à cause des baisses enregistrées au niveau des prix des appartements et ceux du foncier (1,1% et 2,1% respectivement). «À Tanger, l’IPAI s’est stabilisé à son niveau du troisième trimestre 2015. Par catégorie, les prix ont baissé de 1,7% pour les appartements et de 0,8% pour les biens à usage professionnel, tandis que ceux des terrains ont augmenté de 0,2%», constate BAM.