Marrakech & Agadir : La COP22 dynamise le marché immobilier

Tout comme le mois précédent, la ville de Marrakech continue de tirer profit de la COP22. En effet, le prix de vente moyen des appartements a bondi, le mois de novembre, de 3,08% à 15.158 DH m² contre 14.443 DH un mois plus tôt, soit le prix le plus élevé des 24 derniers mois !

Le constat est le même pour la ville d’Agadir qui, après tout un trimestre de stabilité, a connu une hausse des prix de vente de ses appartements au mètre carré. De 10.450 DH le m² en octobre, le prix grimpe à 11.928 DH le m², soit une croissance de 14,14% ! Croissance largement impulsée par les nouveaux projets de haut standing mis en avant.

La tendance n’est pas la même sur Casablanca, où le prix de vente des appartements a baissé de -3,32%, soit un prix de 16.281 DH le m². Quant à la ville de Tanger, elle continue sur une ligne stable, étant donné que le prix de vente moyen de ses appartements se situe aux alentours de 12.000 DH le m². Néanmoins, on observe une légère baisse de -1,75% le mois de novembre pour un prix de vente de 12.065 DH le m².

Finalement, la ville de Rabat a réussi à remonter la pente après un trimestre de chute. En effet, le prix de vente de ses appartements s’élève à 14.027 DH le m², soit une croissance de 2,36%.

Casablanca

À Casablanca, le prix moyen des appartements en vente se situe, en novembre, à  16.281 DH le m² , soit une chute de 3,32%. Il faut dire que, dans cette moyenne, seuls 4 quartiers enregistrent une baisse : le quartier Sbata affiche une régression de 2,28% à  6.345 DH le m². Vient ensuite le quartier Bourgogne qui passe de 14.910 DH le mois dernier à 14.724 DH le m² en novembre (-1,25%). À Aïn Diab aussi, les prix sont en chute de 1% à  22.104 DH le m² en moyenne, ou encore Hay Hassani qui enregistre une baisse limitée à 0,49% à 8.861 DH le m² en moyenne. Quant au quartier Maârif, il fait état de la plus forte hausse avec plus de 9% pour un prix moyen de 17.761 DH. Hay Mohammadi, pour sa part, se distingue par une croissance de 2,87% à 8.502 DH le m².

Rabat

Les prix des biens immobiliers à Rabat ressortent enfin en hausse le mois de novembre.   C’est le cas, en effet, pour les appartements dont le prix de vente a augmenté en moyenne de 2,36% à 14.027 DH le m² contre 13.704 DH le m² le mois passé. À la différence donc du mois d’octobre, la hausse concerne tous les quartiers de la ville.  
À l’Agdal, le prix est passé en moyenne de 14.546 DH m² à 16.851 DH (+15,85%), alors que le prix moyen à l’Océan affiche une hausse de plus de 9% à 13.281 DH le m². D’autres secteurs ont connu, en novembre, des augmentations timides, comme c’est le cas à Riad dont la hausse des prix de vente des appartements a été de 1,87% à 19.014 DH le m² .

Tanger

Les prix sont restés stables à Tanger durant tout ce dernier trimestre. Le mois de novembre, le prix moyen des appartements s’est établi à 12.068 DH le m² en baisse de 1,75% sur un mois, même si cette évolution apparaît comme une correction juste après des mois de croissance. Certains quartiers de la ville ont vu le prix de vente moyen de leurs appartements diminuer. Commençons par le centre qui de 12.611 DH le mois passé a basculé vers un prix de vente moyen de 12.292 DH le m², soit une chute de -2,49%. Ensuite, vient Boukhalaf dont le prix de vente de ses appartements est de 5.423 DH le m², soit une légère régression de -0,39%. Toutefois, Achakar affiche une forte croissance d’un taux de 9,9% pour un prix de vente moyen de 16.125 DH au m².

Marrakech

La COP22 a été un évènement bien profitable pour Marrakech. La ville, a, en effet, connu une amélioration  du prix de vente moyen des appartements ces 2 derniers mois. En effet, le prix a basculé dans la tranche des plus de 15.000 DH le m² contrairement au trimestre dernier où il se situait à 14.000 DH. Ainsi, ce mois de novembre enregistre un prix de vente moyen des appartements de 15.158 DH le m² . Le quartier de Guéliz connaît une très légère baisse de -0,25% avec un prix établi à 13.711 DH le m². Le quartier d’Agdal quand à lui chute ce mois-ci de -4,77% par rapport au mois dernier où le prix de vente de ses appartements était de 19.401 DH le m². En novembre, le prix  était de 18.479 DH le m².

Fès

La chute des prix se poursuit à Fès. En effet, le prix de vente  moyen des appartements s’est situé, le mois de novembre, à 5.958 DH le m², soit une chute de 1,65% par rapport au mois passé où les prix des appartements étaient de 6.058 DH le m². Hormis le quartier Narjiss, qui est resté stable à 5.331 DH le m², tous les autres quartiers de la ville ont vu les prix de vente des appartements reculer. C’est le cas du centre-ville qui, en ce mois de novembre, affiche un prix moyen de vente de ses appartements à 5.404 DH le m², soit un taux de variation fixé à -9,01%. On peut dire que l’activité immobilière de cette ville tourne plutôt au ralenti, et ceci depuis de très nombreux mois.

Agadir

Agadir est notre plus grande surprise concernant ce mois de novembre, après un dernier semestre difficile. Le prix de vente de ses appartements a grimpé, en novembre, de 14,14% par rapport au mois d’octobre où celui-ci était de 10.450 DH le m² pour atteindre un prix moyen de 11.928 DH le m², mais cette hausse ne concerne pas tous les quartiers de la ville. Ainsi, de nombreux quartiers sont à la baisse comme Hay Mohammadi (-5,30%), Tilila (-6,47%), Hay Houda, (-1,73%) Hay Essalam, (-8,79%) ou même le Haut Founty (-8,48%). Néanmoins, certains quartiers, comme Hay Dakhla, affichent une croissance de 13,59%,  avec un prix prix de vente des appartements qui passe de 9.218 DH le m² en octobre à 10.471 DH le mois suivant.