Immobilier : Que préfèrent les Marocains ?

Le premier marché en ligne marocain de l’immobilier, Avito, publie son baromètre 2014-2015, assorti d’une enquête détaillée s’intéressant aux tendances d’achats des Marocains durant cette période.

Avito, premier opérateur du marché en ligne de l’immobilier et numéro 1 national en termes de notoriété spontanée pour ce qui est des petites annonces, livre une nouvelle analyse sectorielle du segment immobilier dans le cadre d’une étude comportementale des Marocains qui ont eu recours à ses services entre 2014 et 2015. Le site publie ainsi son baromètre, confiné aux exercices 2014 et 2015, montrant l’évolution des tendances d’achats au Maroc ainsi que les concentrations de la demande par région et par ville. L’analyse prend comme base de calcul, les 1,28 million d’annonces postées par l’annonceur en 2014 et 2015, dont 879.000 mises en ligne durant l’exercice passé uniquement. Et à l’examen de l’étude, l’on constate que le plus grand nombre d’annonces concerne, dans cet ordre, les villes de Casablanca, Marrakech et Tanger. Le trio de tête s’érige ainsi en chef de file des villes marocaines au centre des convoitises. Traduit en nombre d’annonces, l’engouement virtuel qu’a connu la ville de Tanger lui a valu de faire l’objet de 52.000 offres de ventes ou de location. Elle se place cependant derrière la ville ocre qui, elle, en accapare 69.000. Loin devant, au top du classement, Casablanca s’impose avec pas moins de 241.000 annonces la concernant. Rabat n’en dénombre que 51.000. Par ailleurs, s’agissant de la nature des offres communiquées via Avito, en l’occurrence la vente ou la location, l’étude rend compte d’un taux de 59% pour la première contre 41% pour la deuxième.

Casablanca- Rabat, les championnes !
Les appartements constituent les biens les plus proposés, toutes offres confondues, avec une moyenne de 80% des annonces communiquées sur les deux exercices précédents. Parmi ces appartements, ceux disposant de trois chambres ont été les plus fréquemment proposés, faisant l’objet de 206.000 annonces. Les appartements à deux chambres viennent en deuxième position avec 116.000 annonces accumulées, et ceux ayant quatre chambres en ont concerné 62.000.

Par superficie, la tranche des 40-70 m² a fait l’objet de 185.000 offres, devançant celles des 70-100 m² et 100-150 m², respectivement l’objet de 165.000 et 110.000 communications. Les villas n’ont impacté la composition de l’offre qu’à hauteur de 20%. Question prix du m², c’est la ville de Rabat qui est, de nouveau, désignée comme tête de gondole du marché des appartements à 12.100 DH, contre 11.100 DH à Casablanca et 9.800 DH à Agadir.

La capitale du royaume cède toutefois la tête du classement à la ville blanche sur le segment des villas. Cette dernière affiche un prix du m² à 16.500 DH, contre 12.690 DH à Rabat et 12.000 à Agadir.

En outre, le couple Casablanca-Rabat domine, sans surprise, le classement national sur le segment location des appartements, avec une moyenne de, respectivement, 4.900 et 4.400 DH. Le podium est complété par la ville de Marrakech qui se hisse ainsi à la troisième place en justifiant d’un prix de location moyen de 3.470 DH. Notons que la valeur totale des transactions opérées en 2015 sur la plateforme Avito.ma a atteint 230 MMDH, en croissance de 77% par rapport à 2014.