Royaume-Uni : les loyers en baisse pour la première fois depuis 2019

Après plusieurs années de hausse continue, les loyers moyens au Royaume-Uni, hors Londres, enregistrent une baisse, et ce, pour la première fois depuis 2019. Une amélioration de l’offre locative freine ainsi un marché longtemps marqué par des augmentations record, offrant un répit bienvenu aux locataires.

Le marché locatif britannique a connu un tournant en 2024 : les loyers moyens hors Londres ont diminué pour la première fois depuis 2019. Selon le portail spécialisé Rightmove, cette baisse, bien que modeste, est le signe d’une amélioration de l’offre de logements, après une période marquée par des augmentations régulières et des records trimestriels.

Au quatrième trimestre, le loyer moyen en dehors de Londres s’est ainsi établi à 1.341 livres sterling par mois, soit une baisse de 3 livres par rapport au trimestre précédent. Bien que cette diminution reste limitée, elle marque un ralentissement notable, après une croissance annuelle qui avait atteint un pic de 12% en 2022. En glissement annuel, les loyers restent toutefois en hausse de 4,7 %.

L’offre en progression, la demande en repli
Rightmove attribue ce ralentissement à une augmentation de 13% du nombre de logements disponibles à la location par rapport à 2023, tandis que le nombre de locataires potentiels a diminué de 16%. Cette évolution contribue à apaiser un marché longtemps qualifié d’«extrêmement dynamique», offrant un léger répit aux ménages confrontés à la crise du coût de la vie.

Cependant, cette tendance ne s’observe pas dans la capitale. Les loyers moyens à Londres ont continué de grimper, atteignant un record de 2.695 livres sterling par mois et confirmant les pressions toujours élevées sur le marché locatif londonien.

Un contexte encore difficile pour les locataires
Malgré cette baisse historique, Rightmove rappelle que la situation reste tendue pour de nombreux locataires. Ces derniers ont dû absorber des hausses considérables ces dernières années, les augmentations dépassant souvent l’inflation. La baisse observée au dernier trimestre 2024 pourrait néanmoins signaler une stabilisation progressive du marché.

Pour les experts, cette évolution met en lumière l’importance d’une politique d’offre locative renforcée pour répondre durablement aux besoins des ménages, notamment dans les zones où les prix restent excessivement élevés, comme à Londres.

Sami Nemli avec agences / Les Inspirations ÉCO