Espagne/Logements : les prix du second main flambent en 2024

Le marché immobilier espagnol connaît une flambée des prix des logements anciens, avec une hausse annuelle de près de 15% en 2024. Portée par un déséquilibre entre offre et demande et des conditions de financement attractives, cette tendance s’accompagne de fortes disparités régionales. 

Le marché immobilier espagnol a enregistré une hausse spectaculaire des prix des logements anciens, atteignant 14,78% à la fin de l’année 2024. Le prix moyen au mètre carré s’élève désormais à 2 479 euros, selon le rapport annuel du portail spécialisé pisos.com. Ce rebond s’inscrit dans un contexte de progression continue, avec une augmentation mensuelle de 2,27%, trimestrielle de 2,79% et semestrielle de 7,56%.

Un marché sous tension
Ferran Font, directeur des études de pisos.com, attribue cette hausse à un déséquilibre persistant entre une demande dynamique et une offre insuffisante.

«Les conditions de financement attractives, combinées à un marché tendu, ont maintenu la pression sur les prix», explique-t-il.

Malgré des prix bien au-delà de l’inflation, les ventes continuent d’augmenter, témoignant d’un marché toujours actif. Pour Font, il est impératif de réformer le cadre juridique et fiscal afin de stimuler l’offre et de limiter l’impact des baisses de taux de la Banque centrale européenne (BCE) sur la flambée des prix.

Forte disparité régionale
Les hausses les plus marquées ont été observées à Madrid (+21,10%), dans la région de Murcie (+20,58%) et aux Baléares (+19,08%). Ces dernières restent la province la plus chère, avec un prix moyen de 4 931 euros par mètre carré, contre seulement 750 euros à Ciudad Real, la province la moins coûteuse. La Cantabrie fait exception, enregistrant une légère baisse annuelle de 0,50%.

Dans certaines zones, comme Cuenca, les prix ont progressé de 3,03% en un mois, reflétant l’ampleur des variations locales. Ces chiffres mettent en lumière les disparités importantes entre les régions, exacerbées par une demande inégalement répartie.

Un marché à rééquilibrer
Alors que la BCE poursuit sa politique de réduction des taux d’intérêt, les observateurs appellent à des mesures pour freiner la spirale haussière. Une réforme structurelle visant à améliorer l’accès au logement tout en stabilisant les prix pourrait devenir une priorité pour éviter une surchauffe durable du marché. Dans ce contexte, l’immobilier espagnol demeure attractif, mais les tensions actuelles soulèvent des interrogations sur sa durabilité à moyen terme.

Sami Nemli avec agences / Les Inspirations ÉCO