Prix des actifs immobiliers. Un 2e trimestre en baisse de régime

L’Indice des prix des actifs immobiliers a connu une stagnation, durant le deuxième trimestre de l’année, au niveau des différentes catégories d’actifs par rapport au trimestre précédent. Cependant, le volume des transactions est en repli. L’analyse de ces données en glissement annuel dégage un certain dynamisme du marché de l’immobilier avec un nombre de transactions en progression, même si les prix, quant à eux, ont légèrement reculé (-0,4%). 

Après une période dépeinte comme morose, le secteur de l’immobilier a fini par renouer avec son dynamisme d’il y a quelques mois. Ceci étant, la reprise a été de courte durée puisque durant le deuxième trimestre 2024, l’Indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une stagnation des prix et un recul des transactions.

La note de Bank Al-Maghrib, qui relate la tendance globale du marché, montre qu’une légère progression de 0,5% a été observée au niveau des prix des terrains. Ceux du résidentiel se sont stabilisés au même niveau. Les biens à usage professionnel, ont connu un léger repli de 0,3%.

Ainsi, en glissement annuel, l’Indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 0,4%. Par catégorie d’actifs, les prix des appartements et des maisons ont stagné alors que les villas ont connu une légère baisse de 0,7%. Côté transactions, elles ont progressé de 11,1%, avec des hausses de 11,8% pour les appartements et de 1,1% pour les maisons. Il faut ajouter à cela une baisse de 2,6% pour les villas.

Pour le foncier, les prix des terrains ont augmenté de 0,5% d’un trimestre à l’autre et le nombre de transactions a baissé de 10,2% par rapport au trimestre précédent. Cependant, sur base annuelle, les prix du foncier ont reculé de 0,6% tandis que le nombre de transactions a progressé de 25,6%. Concernant l’immobilier professionnel, l’indice trimestriel des prix des biens dégage une baisse de 0,3%. Ces chiffres indiquent qu’un accroissement de 0,4% a été observé en glissement annuel.

Une bonne reprise

Par ailleurs, le nombre global de transactions a diminué de 8,2% avec des baisses de 6,7% pour les biens résidentiels, de 10,2% pour les terrains et de 15,9% pour les biens à usage professionnel. Toutefois, en glissement annuel, la tendance affiche une bonne dynamique en raison de la progression des transactions immobilières (+12,1%). En revanche, les ventes des biens à usage professionnel ont accusé une baisse de 2,3%.

La tendance par ville montre que l’IPAI a enregistré des hausses trimestrielles allant de 0,1% à Oujda à 1,4% à Agadir, des stagnations à Rabat et à Fès et des baisses variant entre 0,4% à Meknès et 1% à Tanger. À Casablanca, les prix ont enregistré une hausse de 0,2%, reflétant une augmentation de 1,8% pour les biens à usage professionnel et une stagnation pour le résidentiel et les terrains. Pour ce qui est des ventes, elles ont accusé une baisse de 5,6%.

Maryem Ouazzani / Les Inspirations ÉCO