Immorente Invest : la dynamique de croissance confirmée en 2024
En 2024, Immorente Invest confirme la robustesse de son modèle économique avec des performances financières en hausse et une politique d’investissement dynamique. Portée par un portefeuille d’actifs diversifié et un taux d’occupation stable, la foncière affiche une progression de son chiffre d’affaires tout en maintenant un rendement compétitif pour ses actionnaires.
Immorente Invest a clôturé l’année 2024 sur une note positive avec des résultats financiers solides. Portée par une stratégie d’investissement ciblée et un portefeuille d’actifs diversifié, la société continue de générer des rendements attractifs pour ses actionnaires.
Au 31 décembre 2024, Immorente Invest enregistre un chiffre d’affaires consolidé de 78,7 millions de dirhams, en hausse de 9% par rapport à l’exercice précédent. Cette progression résulte principalement de l’extension du périmètre d’actifs et de la commercialisation de nouveaux bureaux en fin d’année.
Dans le détail, les produits immobiliers, qui correspondent aux loyers perçus, atteignent 72 MDH, soit une croissance annuelle de 12%. Le taux d’occupation des actifs reste stable à 93%, témoignant de la qualité du portefeuille d’actifs et de la solidité des locataires, parmi lesquels figurent des multinationales et de grands groupes marocains tels que Faurecia, SFC, Aptiv, Huawei et le Groupe Société Générale.
En parallèle, la foncière a poursuivi sa politique d’investissement en injectant 330 MDH dans l’acquisition et le développement de nouveaux actifs.
Parmi les opérations notables de 2024 figurent l’extension de l’usine Faurecia pour 130 MDH, un investissement de 150 MDH dans les cliniques Akdital, renforçant ainsi la présence d’Immorente dans le secteur de la santé, et le lancement d’un projet built-to-suit pour l’usine de Skylla Morocco, spécialisée dans les équipements paramédicaux, pour un montant de 50 MDH.
Grâce à ces investissements stratégiques, la société a doublé la taille de son portefeuille depuis 2020, tout en équilibrant son exposition entre les bureaux et l’immobilier industriel.
Un rendement action stable malgré une hausse des investissements
Le Funds From Operations (FFO), indicateur clé de la performance opérationnelle, s’établit à 46,5 MDH, soit un niveau stable par rapport à 2023. Cette stagnation s’explique par le fait que certains nouveaux investissements ne sont pas encore pleinement productifs.
Toutefois, le rendement action reste compétitif avec 5,20 DH par action, représentant un rendement global de 5,8% pour l’année. L’actif net réévalué (ANR), qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier, affiche une légère progression pour atteindre 103,80 DH par action, contre 103,50 DH un an plus tôt.
Le ratio d’endettement Loan-to-Value (LTV) s’établit à 24 %, traduisant une politique de financement maîtrisée. La dette financière brute atteint 337,5 MDH, tandis que la trésorerie disponible s’élève à 42,4 MDH, permettant à Immorente de maintenir une flexibilité financière pour de futures opérations.
Des perspectives prometteuses pour 2025
Le Conseil d’Administration d’Immorente Invest, réuni en février 2025 sous la présidence de Souad Benbachir, a affiché son optimisme pour l’année à venir. La société anticipe une poursuite de la croissance du chiffre d’affaires en 2025, portée par l’exploitation des nouveaux actifs acquis et l’accélération des mises en location.
Le FFO par action est attendu en légère progression à 5,30 DH/action, soit un rendement d’environ 6%, consolidant ainsi l’attractivité du titre pour les investisseurs en quête de placements immobiliers sécurisés.
Par ailleurs, Immorente prévoit d’intensifier sa présence sur les segments industriels et de la santé, des secteurs porteurs offrant des opportunités de croissance sur le long terme.
Les résultats financiers 2024 d’Immorente Invest confirment la solidité du modèle économique de la société et sa capacité à générer un rendement stable pour ses actionnaires, tout en poursuivant une stratégie d’expansion ciblée.
Avec un portefeuille en croissance, un taux d’occupation élevé et une politique d’investissement prudente, Immorente s’affirme comme un acteur clé du marché immobilier locatif au Maroc. L’année 2025 s’annonce prometteuse, portée par une dynamique positive et des investissements stratégiques qui devraient soutenir la création de valeur à long terme.
Sanae Raqui / Les Inspirations ÉCO
